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今、マンションを購入する理由|reason

今、マンションを購入する理由

マンションを購入する際の不安にお答えします。

Q1家賃を払っているくらいなら新築マンションを買ったほうがいいのでしょうか?

たしかにそうかもしれません、賃貸の家賃は払い続けても資産になることのない掛け捨てです。(※2参照)マンション購入なら御自分の資産として残ります。また、月々の支払いもボーナス払いなしで7~9万円台からと周辺賃貸相場(※1)と比べて少なく済むこともあります。

※2 家賃の支払総額早見表

月々の家賃 2年後 5年後 10年後 15年後
6万円 144万円 360万円 720万円 1,080万円
8万円 192万円 480万円 960万円 1,080万円
10万円 240万円 600万円 1,200万円 1,800万円
12万円 288万円 720万円 1,440万円 2,160万円
14万円 336万円 840万円 1,680万円 2,520万円

※1 周辺の賃貸物件例

マンション 1LDK
東急池上線「池上」駅まで徒歩4分
月々の家賃13万円

月々13万円で35年支払うと総額なんと5,460万円。さらに支払いは続きます。購入すれば資産として持ち家が残る上に、賃貸にまわして家賃収入を得ることもできます。

Q2どのような年代の方が購入しているのでしょうか?
購入された方はどんな所が決め手だったのでしょうか?

先進の設備や機能的な水回り、優れたセキュリティ等が標準装備されている点、それでいて家賃と変わらない支払いで購入できる点を評価いただいております。住まなくなった場合も安心なので、女性にも高い人気があり、男女の購入比率では女性が45%もいます。年代別に見ると、20代、30代が合計で60%以上もの割合を占めています。

男女別購入比率、年代別購入比率

Q3頭金が価格の10%程度必要と聞きました。
貯蓄はあまりしていないのですが、購入はあきらめたほうがよいのでしょうか?

たとえば、3,500万円のお部屋だと350万円必要ということになります。月々5万円ずつ貯めても6年以上かかる計算です。その点ステラホームの分譲マンションなら頭金は10万円から購入可能です。敷金・礼金や更新料のかかる家賃と比べてみてはどうでしょう?

ちなみに・・・
頭金10万円で購入した場合頭金100万円で購入した場合では、 月々の返済額は約2,400円の差しかありません。 購入後に貯金をして余裕があるときに繰り上げ返済してみては?

Q4万が一の時にはマンションの支払いはどうなるのでしょうか?

ローンで購入した場合には、ほとんどの場合団体信用生命保険に加入しなければならないため、名義人が死亡、失明や言語機能を失うなど、高度障害状態になった時、残っていたローンはすべて保険で支払われ、もちろんマンションもご家族も残ります。つまり、普通の生命保険なら、受取人へ現金で下りるのに対し、団体信用生命保険ならマンションが残るので残されたご家族も安心です。

万が一の場合にも…

Q5低金利という言葉は良く聞きますが実際の所はどうなのでしょうか?

今は住宅購入によい条件が揃っているといえるでしょう。住宅ローンは長期国債などの金利と連動しますが、現在は超低水準が続き、住宅ローン金利も下がる傾向にあります。2016年2月には日本銀行がマイナス金利を導入し、更に急激に低下している今が超低金利でローンを組めるチャンスです。

さらに当社紹介のローン利用でさらに金利優遇

通常金利2.475% ― 優遇金利-2.018% = 実行金利0.457%

※2018年9月現在 ※審査等により金利は異なる場合があります。

Q6たとえば、転勤・結婚等、自分のライフスタイルが変わる事で、
住む必要が無くなってしまうことが不安です。

サブリースシステムを利用すれば、住む必要のなくなった部屋を有効利用できます。

こんなときでも安心!

家賃保証システム

建物を一括して借上げ、一切の家賃運営業務を行うシステムです。空室、賃料滞納、集金の手間など、賃貸経営における様々なリスクを回避することができます。

こんなときでも安心!

集金代行システム

オーナー様に代わって運営・管理事務を行うシステムです。賃料の滞納、日常管理の手間、各種クレームなどは対応いたします。収益を最優先に考える賃貸運営を行うことが出来ます。

こんなときでも安心!

※詳しくは係員にお尋ね下さい。

家賃保証システム活用イメージ図

  • マンション購入

    毎月の支払い-7.8万円

  • 賃貸借契約を家賃保証システムで賃貸借契約

    毎月の支払い-7.8万円
    毎月の家賃収入※+14.2万円

  • ローン完済後も変わらず家賃収入

    毎月の家賃収入※+14.2万円

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